Вид на жительство в Испании Дома в Арредондо Красивые фотографии Сантандера и Кантабрии

Аренда недвижимости

Льенкрес 5Как и во всем мире, мы можем классифицировать аренду недвижимости по двум направлениям: жилая и коммерческая. Аренду жилья можно еще разбить на два типа: краткосрочную (от 2-х дней до года) и долгосрочную (от года и дольше). Для людей, приезжающих в Кантабрию как на отдых или просто осмотреться, так и переезжая на ПМЖ, интересна прежде всего недвижимость с точки зрения жилья. Вот с нее и начнем, ведь здесь существует множество важных нюансов, которые необходимо знать.

Прежде всего, необходимо отметить, что с английским языком на Севере Испании все плохо. Да-да. Несмотря на то, что в Сантандер два раза в неделю приходит паром из английского Плимута, привозящий кучу туристов из Великобритании, на английском языке здесь почти не разговаривают. Поэтому будьте готовы к некоторым трудностям в общении, будь то гостиница, бар, ресторан, агентство недвижимости, или магазин. Так что если вы хотите остановится не в гостинице, а снять домик или квартиру – без помощи человека, знающего испански, вам не обойтись.

Как правило, хозяева квартир не сдают их на срок менее 2-х дней, а некоторые даже ограничивают минимальный срок пребывания одной неделей. Поэтому, если вы будете в Кантабрии проездом, лучше воспользуйтесь многочисленным гостиничным сектором. Однако, если же вы все же решили снять жилье у частных лиц, заранее определитесь с теми критериями, которые вам требуются: для чего? (осмотр города, пляжный отдых, горы и т.п.), место (Сантандер или окрестности), количество людей, наличие машины, цена… Жилье должно быть укомплектовано мебелью, бытовой техникой, сантехникой и т.п. В цену аренды, как правило, входят: полотенца, постельное белье, посуда, коммунальные платежи. Дополнительно могут взять от 15 до 30 евро за финальную уборку, вне зависимости от срока аренды. Обычно не входит наличие Интернета, и его подключение может быть затруднительным.

Краткосрочная аренда жилой недвижимости.

Квартиры. В самом Сантандере цена суточной аренды на нормальные квартиры с 2-мя спальнями начинаются от 70 евро в низкий сезон зимой, и от 120 евро летом. Расположение квартиры в Сантандере – это большой плюс, с точки зрения близости всех центральных достопримечательностей, баров и ресторанов. Но это крайне неудобно, если у вас будет автомобиль, поскольку вы постоянно будете сталкиваться с трудностями и особенностями платной парковки. Если вы хотите оградить себя от этих неудобств размещением автомобиля на ближайшей подземной платной стоянке (коих в центре Сантандера предостаточно), то это удовольствие обойдется вам в 15 евро в сутки. Снимая квартиру в ближайших пригородах, вы этих неудобств, как правило, лишены, да и стоимость аренды в соседних городках будет значительно дешевле. Да и уровень инфраструктуры будет ничуть не хуже. Разве что вы будете лишены пафоса наличия огромного количества баров, ресторанов и достопримечательностей.

Дома. Аренда небольшого дома с 3-мя 4-мя спальнями (на 6-8 человек) и бассейном обойдется вам минимум от 1000 евро в неделю зимой, и до 2500 евро в неделю летом. И то, если дом будет расположен на значительном удалении от пляжей (от 15 км). Если вы захотите такой же дом недалеко (ближе 5 км) от океана, то это уже может стоить раза в два дороже. Дом недалеко от береговой черты, но без бассейна, обойдется вам летом также, около 1500-1800 евро в неделю. Естественно, что все необходимое для проживания в доме уже будет.

Вообще, найти для себя в аренду на небольшой срок действительно хорошее жилье за разумные деньги – задача не из легких, особенно летом. Поэтому вы здесь можете положиться на наш опыт – мы с удовольствием найдем вам подходящую квартиру или дом, и согласуем с хозяевами все детали аренды. Тем более, что у нас уже есть несколько предложений, которые проверены отзывами наших гостей, и которые мы смело можем вам рекомендовать. Но мы советуем вам позаботиться об этом заранее.

Курортный городок Льенкрес, в 13 км от центра Сантандера.

Дуплекс с 2-мя спальнями (2-3 этажи), 2-мя санузлами, площадью 75 кв.м. на 4-х человек. Индивидуальное отопление. Подземный гараж на 1 машину. Первый этаж: прихожая со шкафом-купе, полностью оборудованная кухня (посуда, посудомоечная машина, стиральная машина, вытяжка, микроволновая печь, электроплита, холодильник, пылесос, гладильная доска, утюг, электрочайник, миксер), совмещенный санузел с ванной, мебелированная гостиная (телевизор, диван, стол, стулья). Второй этаж: спальня с двуспальной кроватью и терассой с мебелью (стол и стулья), спальня с двумя одноместными кроватями, совмещенный санузел с ванной. Интернет не предусмотрен. До ближайшего пляжа – 1500 м. В радиусе 500 м: бары, рестораны, детские площадки, площадка для занятий спортом, эвкалиптовый лес, два минимаркета, рабный магазин, фруктово-овощной магазин. Цена – от 50 евро в сутки. Координаты для навигатора: 43.458776,-3.928202.

Одноуровневая квартира площадью 90 кв.м., с 3-мя спальнями на 7 человек, 2-мя санузлами и собственным земельным участком (терасса). Индивидуальное отопление. Подземный гараж на 1 машину. Прихожая со шкафом-купе, полностью оборудованная кухня (посуда, посудомоечная машина, стиральная машина, вытяжка, микроволновая печь, электроплита, холодильник, пылесос, гладильная доска, утюг, электрочайник, миксер), общий совмещенный санузел с ванной, мебелированная гостиная с выходом на уличную терассу (телевизор, диван, стол, стулья), спальня с двуспальной кроватью, выходом на терассоу и вобственным санузлом, спальня с двумя одноместными кроватями, спальня с тремя односпальными кроватями. Интернет не предусмотрен. До ближайшего пляжа – 1500 м. В радиусе 500 м: бары, рестораны, детские площадки, площадка для занятий спортом, эвкалиптовый лес, два минимаркета, рабный магазин, фруктово-овощной магазин. Цена – от 70 евро в сутки. Координаты для навигатора: 43.458776,-3.928202.

Долгосрочная аренда жилой недвижимости.

Не для кого не секрет, что стоимость квартиры на неделю (при краткосрочной аренде) будет такой же, как и месяц долгосрочной аренды (хотя в первом случае в цену уже входят коммунальные платежи и внутренний интерьер). Но особенностью аренды жилой недвижимости в Кантабрии на относительно долгий срок (более месяца) является то, что здесь очень сложно заключить с хозяевами такой контракт с хозяевами на срок менее одного года. Такие здесь правила игры. Так что если вы видите объявление об аренде квартиры по приемлемой цене, будьте готовы, что менее чем о 12 месячном сроке найма с вами даже не будут разговаривать.

Так с чего начать? В большинстве случаев, хозяева сдают свое жилье через агенства недвижимости, так что вам прямиком туда. Советую вам сразу определиться с критериями отбора (цена, район, количество спален, интерьер, этаж, лифт, парковка и т.п.) – это поможет вам значительно упростить поиск. Для ориентира: достойная квартира с двумя спальнями в Сантандере обойдется вам от 600 до 800 евро в месяц. В пригороде или соседних городах можно снять аналогичное жилье примерно за 500 евро. К этим ценам необходимо будет добавить коммунальные платежи: взнос в кондоминиум,  элетричество, газ, вода (от 100 до 300 евро в месяц). Агенство возьмет комиссию в размере месячной арендной ставки, а собственник жилья – банковские гарантии платежеспособности (так называемый “Aval bancario”), или 3-х месячные залоговый платеж. При долгосрочной аренде жилья вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь банковский счет, поскольку на него хозяева переадресуют все регулярные коммунальные платежи (они снимаются с вас в безакцептном порядке). Агенство недвижимости обязано составить контракт между вами и арендодателем, который вам очень понадобится в дальнейшем для оформления регистрации по месту жительства (Empadronamiento). В нем, по мимо всех остальных условий аренды, должны быть указаны банковские реквизиты хозяина, по которым вы в дальнейшем должны будете оплачивать ежемесячную аренду. Не удивляйтесь, если вы ни разу не увидите собственника квартиры или дома – для этого, обычно, достаточно самого агенства, как представителя второй стороны. Договор – штука очень деликатная и важная, поэтому советуем вам обратиться к русскоязычному специалисту, который проверит все нюансы условий аренды. также рекомендуем настоять на приложении к договору фотографий интерьера квартиры, и опись внутреннего убранства,  дабы вам при съезде не предъявили необоснованных претензий.

Если вам необходима какая-либо помощь в поиске или аренде жилья как на короткий, так и на длительный срок, мы всегда готовы вам профессионально в этом помочь! Обращайтесь.

Аренда коммерческой недвижимости.

Несмотря на довольно большое предложение коммерческой недвижимости в Испании, цены на нее продолжают оставаться довольно высокими, особенно если это касается объектов в проходных местах. Аренда коммерческого объекта – это целое искусство. Ведь здесь необходимо провести анализ множества входящих данных (цена, место, проходимость, окружение, планировка и т.п.) и грамотно выстроить стратегию общения с собственником. Мы не будем сейчас об этом подробно рассказывать, поскольку каждый конкретный случай требует отдельного анализа и размышлений. Здесь вы можете смело положиться на наш бесценный опыт, ведь мы поможем вам не только сэкономить время и деньги, но и уберечь от множества нерациональных действий при аренде коммерческой недвижимости. Здесь очень много специфических особенностей, к которым мы не привыкли в России.

В целом, прямая аренда коммерческого помещения похожа на долгосрочную аренду жилья. Несколько отличий состоит в том, что контракт заключается минимум на 5 лет (обычно – с ежегодным повышением арендной ставки), и ремонт помещения вы делаете за свой счет. Например, за помещения под магазин, площадью от 70 до 120 кв.м. в хороших проходных местах, просят от 2500 до 4000 евро в месяц. Вторую линию можно снять за 1000-2000 евро в месяц.

Есть и другой способ получить помещение в аренду – это переуступка права аренды (Traspaso). Дело в том, что лет 10-20 тому назад, в Кантабрии было принято заключать договора на срок аренды от 15 лет до бесконечности. Как вы можете догадаться, цены на аренду в те времена были раза в 2-3 ниже, чем сейчас. Поэтому есть предложения, когда нынешние арендаторы готовы переуступить вам право дешевой аренды, но просят за это некоторую денежную компенсацию (как правило, немаленькую). В таком формате обычно арендуются заведения общепита (бары, рестораны), но в цену включены имеющиеся оборудование и лицензия.