Вид на жительство в Испании Дома в Арредондо Красивые фотографии Сантандера и Кантабрии

Ошибки при покупке недвижимости

91. Излишнее внимание на «раскрученные» туристические районы страны.
Как правило, агенства недвижимости, ориентированные на наших соотечественников, предлагают купить объекты недвижимости в известных курортных зонах средиземноморского побережья. Однако, склонность к покупке недвижимости в тех местах, где ранее человек отдыхал – абсолютно эмоциональное решение, что прекрасно понимают и продавцы. Поддаваясь эмоциям, в первую очередь, люди лишают себя возможности увидеть и оценить множество альтернатив, оставаясь человеком разумным, то есть – умеющим видеть разницу.

Обратите внимание на многочисленных пожилых интеллигентных граждан старой Европы, которые мудро выбирают другие альтернативы более дешевому, шумному и жаркому югу. Они ориентируются, в первую очередь, на уровень экологии, комфортность климата в течение всего года, уровнем жизни населения региона, безопасностью и уровнем преступности. Вот именно такой альтернативой и становится Атлантическое побережье Испании. Почему бы не последовать их примеру и россиянам? Ведь мы уже прошли тот период, когда, после эпохи тотального дефицита, люди бросались на все “блестящее”, и теперь способны увидеть, что не случайно испанское побережье Биская – одна из самых престижных, удобных и дорогих частей страны. Все дело в более спокойной, качественной, безопасной, комфортной жизни и фантастической природе. Не упускайте из виду, что не только количество солнечных дней в году и температура моря в летние месяцы, являются главными определяющими факторами в выборе места покупки недвижимости. Есть и колоссальное количество других, упускать которые из виду просто непозволительно. Купить квартиру или дом, достаточно легко, а вот продать потом ее на вторичном рынке – дело крайне непростое. И даже если вы найдете покупателя за те же деньги, что и вы отдали за свою недвижимость, вы уже потеряете от 10 до 20% только на уплаченных налогах.

2. Желание приобрести недвижимость на первой линии от моря.
Многие россияне почему-то считают, что 200-300 метров от моря – это слишком далеко и стремятся выбрать недвижимость на самом берегу. Не спорим, вид из окна в этом случае будет роскошным, да и до моря два шага. Но такие объекты, как правило, на 20-40% дороже аналогичных, но расположенных на несколько сотен метров дальше от пляжа. Не проще ли протии это расстояние пешком, существенно сэкономив?

К тому же, дома на первой линии подвержены воздействию повышенной влажности, морской соли и погодных условий, которые пагубно влияют на здание, увеличивая расходы на ремонт и уборку. А еще в комнатах будет постоянно присутствовать песок с пляжа. Задумайтесь – Вам это нужно? Также, чем ближе к пляжу будет находится ваши дом или квартира, тем больше суеты и шума от отдыхающих будет вокруг, а все свободные места вокруг будут постоянно безбожно забиты автомобилями приезжающих.

3. Покупка слишком больших объектов недвижимости.
Как правило “наши люди”, решив приобрести недвижимость в Испании, просят найти им жилье площадью в несколько сотен квадратных метров и особняки с огромными участками земли, “чтобы было”. Любой квадратный метр земельного участка, а тем более недвижимости, обходятся в круглую сумму. Уже позже люди понимают, что для отдыха в Испании несколько раз в году такие «дворцы» совсем не нужны, да и в аренду их сдать проблематично.

Мы настоятельно советуем достаточно рассудительно отнестись к подсчету требуемых квадратных метров. Это можно определить численным составом Вашей семьи, целями, которые Вы ставите перед собой, покупая недвижимость в Испании (для отдыха, жизни, или последующей сдачи в аренду с целью получения дополнительного дохода). Не стоит переплачивать за ненужные квадратные метры! Это обернется чрезмерными расходы на уборку, коммунальные платежи, и имущественном налоге.

4. Оформление ипотечного кредита на минимальный срок
Если уж вы и решили брать в Испании ипотеку, то выпрашивайте максимально возможный срок (максимальный срок рассчитывается из достижения заемщиком 65 лет). Все понимают, что удлиняя срок ипотечного кредита, вы уменьшаете сумму ежемесячного платежа. Тем более, что всегда есть возможность его досрочного погашения. Возможно только придется заплатить за это комиссию в размере 1% от оставшейся суммы, и около 1000 евро за нотариальные услуги.

5. Покупка недвижимости в Испании без посредников.
Никто их нас не застрахован от ошибок, даже если идеально владеем языком, знаем все нюансы испанских законов и ориентируемся в процедуре покупки недвижимости. Не экономьте не услугах профессионалов. В Испании каждый делает свое дело, и тем самым обеспечивается безопасность на каждом ее этапе. Тем более, что даже если Вы обратитесь напрямую к продавцу, это не даст вам ровно никакой выгоды, ведь он по другую сторону баррикад. Толковый посредник сэкономит вам гораздо больше денег, чем вам обойдутся его услуги – в этом его работа и заключается. Он не только проведет грамотную сортировку, на основании ваших предпочтений, но правильно выстроит стратегию торга с продавцом. Ведь так создается репутация, не говоря уже о том, что вы можете стать соседями или друзьями.

Испанские законы гласят, что стоимость недвижимости от застройщика и у риэлтеров, не должна отличаться. Строители включают в цену объекта комиссию для агенств, а если сделка состоялась без участия последних – просто оставляют эту сумму себе. Иначе они поступить не могут, ведь стоимость жилья зафиксирована, налоги с прибыли от его продажи уже задекларированы.

Приобретая недвижимость при участии грамотного посредника, Вы получаете комплекс услуг по сопровождению сделки – услуги переводчика, проверка документации, помощь в оформлении ипотечного кредита и открытии счета в банке и т.п. Если же Вы покупаете недвижимость напрямую у строительной компании или продавца, то все эти услуги придется заказывать дополнительно. Их стоимость составит около 3000 евро.

И еще. Всегда поинтересуйтесь, где и как живет сам тот человек, который предлагает вам недвижимость. Никого не хочется обидеть, но в Испании, как правило, покупают жилье люди состоятельные, и понятия “комфорт”, “удобство”, “престиж”, “красота” и т.д. у них могут кардинально отличаться от аналогичных понятий большинства их бывших соотечественников. Именно поэтому многие люди, готовые совершить сделку, начинают приходить в ярость от того, что им показывают, потратив впустую несколько дней разъездов для просмотра очередного “замечательного и роскошного дома”, который находится на очередной “золотой миле”. Они совершенно не понимают, что вы считаете заработанные деньги гораздо лучше их, и действуют как эпизодический персонаж из к/ф “Брат-2″, продавший Даниле Багрову втридорога рухлядь-автомобиль на Брайтон-Бич, со словами “Мы, русские, друг друга не обманываем”.

6. Желание приобрести недвижимость в испании для получения ВНЖ.
Если Вас забросали словесными гарантиями о получение испанского ВНЖ при покупке жилья, только если вы не покупаете что-либо в “живые” деньги стоимостью от 500 тыс. евро, можете смело насторожиться – это говорит о некомпетентности сотрудников агенства. Наличие недвижимости в Испании, до определенного предела, никаким образом не является основанием для получения ВНЖ, а даже наоборот – может этот процесс косвенно затруднить. Получение ВНЖ в Испании – это отдельный, очень кропотливый и сложный процесс, требующий тщательной подготовки. Если вам предлагают оформить ВНЖ, то не постесняйтесь попросить “историю успеха”, а также поинтересоваться, как этот человек сам получил заветную резиденцию в Испании. Поверьте, в большинстве случаев клиенты этих компаний получали лишь отказы, а сами они получили ВНЖ “по оседлости”, нарушив визовый режим и выдержав три года нелегальных скитаний по стране, и шарахаясь от каждого полицейского. На вряд ли вы доверитесь таким “специалистам”. Если уж и слушать советы, то только тех, кто сам лично прошел нужным путем.

7. Покупка небольшого жилья при ограниченности финансов.
А вот если жилье в Испании купить хочется, а денег на то, что по душе, не хватает? Конечно, можно в будущем рассчитывать продать эту недорогую недвижимость и приобрести что то побольше и подороже. Но при этом не забывайте, что Вы гарантированно потеряете минимум 9% от стоимости, если речь идет о жилом объекте, и 18%, если вы продаете коммерческий объект – эти средства идут на уплату сборов и налогов. Также, если вы нерезидент, готовьтесь уплатить налог – 3% от суммы сделки. Поэтому не торопитесь. Либо подкопите еще средств, либо попробуйте взять недостающую сумму в Испанском банке в ипотеку.

8. Покупка слишком дешевой недвижимости в Испании.
Если, как вам кажется, вы поймали шанс купить объект по цене, которая значительно ниже рыночной – стоит серьезно задуматься о чистоте сделки. Здесь можно столкнуться с арестом, наложенным арест по долгам бывшего хозяина, или с серьезными долгами по коммунальным платежам, налогам и т.п. Это все может доходить до 50% от цены объекта. Вот здесь то вам и пригодится толковый посредник, который может вытащить на ружу всю подноготную.

9. Поиск и покупка недвижимости в одном регионе Испании с помощью посредника из другого региона.
Уверен, что вы согласитесь, что поручать такой деликатный вопрос, как покупка жилья необходимо только тем людям, которые живут в том районе, городе или провинции, которую вы присмотрели. Большинство агенств недвижимости готовы работать с вами в любой части Испании, лишь бы не упустить вас, как клиента. Таким образом либо удлиняется цепочка ненужных посредников, либо возрастают ваши затраты на содержание этого агента вдали от места его постоянного жительства. И несмотря на то, что законодательная база в этом вопросе практически едина на всей территории государства, в каждой провинции Испании есть свои нюансы и “подводные камни”, которые помогут вам распознать только местные. Только местные жители смогут вам объяснить множество субъективных, но крайне важных, мелочей, касающихся не только конкретного места или дома в частности, но и жизни в этом городе или регионе в общем. Поэтому, не обращайтесь к агенствам недвижимости в Барселоне или Аликанте, чтобы приобрести жилье в Кантабрии, Стране Басков, или Галисии. Так же как и не просите нас подобрать вам дом или квартиру на побережье Средиземного моря. Мы просто за это не возьмемся, поскольку имеем привычку делать только качественную работу.