Вид на жительство в Испании Дома в Арредондо Красивые фотографии Сантандера и Кантабрии

Способы покупки недвижимости в Кантабрии

В этой статье мы рассмотрим три основных распространенных способа покупки недвижимости в Кантабрии: “живые” деньги, ипотека и аренда с правом выкупа.

“Живые” деньги.

В этом случае все наиболее просто, но не для всех доступно. Об этом написано много, поэтому мы не будем долго пересказывать одно и тоже. Есть объект сделки и необходим хороший юрист для подготовки сделки. К цене не забудтье добавить около 8-12% на налоги, оформление и нотариуса, и 3-5% комиссионных агенту.

Кстати, для тех, кто рассматривает сумму вложения в недвижимость от 500 тыс. евро и выше, интересно будет познакомиться с возможностью получения Вида на жительство в Испании, которая была предоставлена на этих основаниях в конце 2013 года. Подробнее почитайте об этом в нашем разделе “Типы ВНЖ в Испании и порядок их получения”.

Ипотека.

Как же манит всех наших соотечественников ипотека в Испании! Разница в банковских кредитных ставках в России и в Европе такова, что складывается ощущение, что берешь деньги просто в рассрочку. И действительно, даже имея всю сумму на покупку недвижимости, грех не воспользоваться ипотечным кредитованием. На начало 2014 года сложилась такая практика кредитования иностранцев в Кантабрии (не важно, есть ли у вас ВНЖ, или нет): ипотека возможна при предоставлении первоначального взноса от 30% до 70% от стоимости объекта, хотя возможны и более лояльные требования к взносам, если речь идет об арестованной банковской недвижимости. Но, поверьте, чего-либо стоящего там найти крайне непросто. Процентную ставку необходимо уточнять при каждом конкретном обращении, и привязана она к ставке EURIBOR. В любом случае, если вы хотите в будущем купить недвижимость в ипотеку, начинайте готовиться к этому заранее: открывайте идентификационный номер иностранца (NIE), затем банковский счет, и регулярно ежемесячно начинайте переводить туда деньги небольшими суммами. Это позволит в дальнейшем показывать вашу платежеспособность при рассмотрении ипотечной заявки. В этом мы также сможем вам профессионально помочь. Если вашу заявку одобрят, то помимо первого взноса, вам необходимо иметь средства на: налоги (8-12%), нотариальное оформление (1%), комиссия агенту по недвижимости (3-5%), комиссия специалисту за содействие в получении ипотеки (2,5%).

Аренда с правом выкупа.

Этот способ был придуман в Испании в период экономического кризиса, когда застройщики не могли так активно продавать недвижимость, потому что банки резко сократили ипотечное кредитование населения. Получилась ситуация, когда строительные компании (или собственники) не могли содержать взятые у банков на строительство кредиты, а потенциальный покупатель не может получить свой ипотечный кредит. То есть все упиралось в банк, как прослойку, которая сдерживала рынок. Поэтому было придумано, как напрямую связать продавца и покупателя, и не быть зависимым от состояния банковского сектора, по крайней мере на несколько лет.

Схема состоит в том, что вы берете объект недвижимости в аренду на 4 года (на больший срок не регистрируются договора в органах юстиции), выплачивая каждый месяц сумму, примерно равную платежу по ипотечному кредиту, если бы вы взяли его под этот объект. При этом, при подписании договора, вы вносите продавцу первоначальный взнос, в размере около 10%. Таким образом, вы имеете 4 года для того, чтобы заработать необходимую сумму, или взять ипотеку, расплатившись за выбранный вами дом или квартиру. Продавец же, в свою очередь, гарантированно закрывает вашими платежами свои обязательства по кредитам, если он их имеет. Схема достаточно удобна, поскольку позволяет сохранить определенное движение на рынке недвижимости в период кризиса.

Единственный неприятный нюанс, связанный со схемой приобретения недвижимости при аренде с правом выкупа, кроется в налоговой плоскости. Дело в том, что при заключении такого договора, вы будете обязаны заплатить 8-10% налога с суммы первоначального взноса. Но, при последующем выкупе объекта, налоговая вновь выставит вам счет на уплату налогов – 8-10% от ВСЕЙ стоимости жилья. Это немного абсурдно, ведь, по логике, облагаться должна именно ОСТАТОЧНАЯ стоимость, за вычетом первоначального взноса. Но налоговая, пока, гнет свою линию. Можно схитрить, вообще не указывая в договоре стоимость первого платежа, но тогда испанская налоговая может вас обязать заплатить 5% от полной цены недвижимости, плюс еще 8-10% при ее выкупе. Решать такие вопросы с государством, как правило, остается только через суд.

Для более подробной консультации, подбора недвижимости, помощи в ее проверке и оформлении, а также в содействии получению ипотечного кредита, обращайтесь к нам за помощью.